DIAGNOSTICS IMMOBILIERS ET TRANSACTION : CE QUI CHANGE EN 2026
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) reste l’élément clé du dossier de diagnostic technique. Obligatoire dès la mise en vente et annexé au compromis puis à l’acte authentique, il informe l’acheteur sur la consommation énergétique du bien et son impact environnemental. En 2026, le DPE conserve sa valeur juridique opposable, ce qui signifie qu’un acquéreur peut engager la responsabilité du vendeur en cas d’erreur ou d’information trompeuse.
Une évolution majeure concerne la méthode de calcul du DPE, avec l’ajustement du coefficient de conversion de l’électricité. Cette modification permet à de nombreux logements chauffés à l’électricité d’améliorer leur classement énergétique sans travaux immédiats. Cette réforme a un impact direct sur la valeur des biens et sur la perception des logements auparavant classés comme passoires thermiques.
Autre nouveauté importante : la généralisation du DPE collectif en copropriété. À partir de 2026, les copropriétés de moins de 50 lots sont également concernées. Ce diagnostic permet d’évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble et sert de base aux plans pluriannuels de travaux. Il devient un élément stratégique lors de la vente d’un lot, notamment pour anticiper les charges futures.
La lutte contre les fraudes est également renforcée. Chaque DPE est désormais identifié par un numéro unique et un QR code permettant de vérifier son authenticité et la certification du diagnostiqueur. Cette mesure vise à sécuriser les transactions et à restaurer la confiance des acquéreurs.
Enfin, l’audit énergétique demeure obligatoire pour la vente des logements classés F et G. Plus détaillé que le DPE, il propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés. Sans audit valide, la vente peut être bloquée ou juridiquement fragilisée.
En 2026, vendre un bien immobilier implique donc une parfaite maîtrise des diagnostics obligatoires, avec une attention particulière portée au DPE et à l’audit énergétique, devenus de véritables leviers de décision pour les acheteurs.