LOCATION IMMOBILIÈRE : LES OBLIGATIONS DES BAILLEURS EN 2026
Le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire pour toute mise en location, qu’il s’agisse d’un nouveau bail ou d’un renouvellement. Il doit être remis au locataire lors de la signature du contrat. En 2026, seuls les DPE réalisés selon la méthode en vigueur et encore valides peuvent être utilisés, les anciens diagnostics étant désormais caducs.
Depuis l’interdiction de mise en location des logements classés G, les exigences se sont renforcées. En 2026, les logements classés F et G sont particulièrement surveillés. Les bailleurs doivent engager des travaux de rénovation énergétique afin d’atteindre au minimum la classe E, faute de quoi le logement peut être considéré comme non décent. Cette situation peut entraîner un gel du loyer, une obligation de travaux imposée par le juge ou des sanctions financières.
Au-delà du DPE, plusieurs diagnostics restent obligatoires en location. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant 1949. Les diagnostics gaz et électricité sont exigés lorsque les installations ont plus de 15 ans. L’état des risques et pollutions, régulièrement mis à jour, doit également être annexé au bail.
Une attention particulière doit être portée à la durée de validité de ces documents. Un diagnostic expiré équivaut à une absence de diagnostic et peut fragiliser juridiquement le bailleur en cas de litige.
Enfin, les locations meublées de courte durée sont elles aussi concernées par les nouvelles règles. En 2026, un DPE valide est requis pour l’enregistrement ou le renouvellement de l’autorisation de mise en location sur les plateformes, renforçant ainsi l’encadrement de ce type de biens.
En résumé, louer un logement en 2026 nécessite une anticipation accrue des diagnostics et des travaux énergétiques. Le DPE devient un critère central de conformité, impactant directement la possibilité même de louer un bien.
En résumé, louer un logement en 2026 nécessite une anticipation accrue des diagnostics et des travaux énergétiques. Le DPE devient un critère central de conformité, impactant directement la possibilité même de louer un bien.